La rentabilité immobilière

Pour connaître le taux de rendement, il convient de prendre en compte la totalité des frais liés à l’investissement que sont les frais de notaires, de garantie, de prêt, de travaux et éventuellement d’agence. Il faut ensuite faire le rapport entre les loyers perçus et le coût total de l’acquisition. Pour obtenir le taux net, il faut déduire les charges, les impôts et la taxe foncière. Les grandes villes sont plus dynamiques, notamment pour l’emploi et les activités avec une demande en hausse que ce soit à la location ou à la vente. Il faut noter que les villes où les biens sont les plus chers ne sont pas celles qui offrent les loyers les plus rentables. L’investisseur attend alors une rentabilité financière sur une durée plus ou moins longue, avec une stabilité de la location et la valorisation du bien en cas de revente. La rentabilité brute se situe dans une tranche de 3% à 6% pour les plus grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille.